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【荔枝七日谈】江宁滨江中北三盛汝悦铭著开盘一月有余 有栋楼却

  目前南京新房库存量超4万套,虽相较上月的5万多套库存量有所下降,但仍处于高位。可售房源过多除了与新上市房源增多有关外,还有很大一部分来自于原有存在库存积压的房源。

  南京楼市近期虽然有不少楼盘的销售表现可圈可点,但也有一部分楼盘的去化情况显得非常“冷清”。

  中北三盛汝悦铭著备案名汝悦铭苑,根据网上房地产数据显示,截至目前(7月27日下午16:00),该项目入网总套数为287套,总认购成交套数为118套,整体去化仅4成。值得一提的是,拿到销许并开盘的4栋楼中,其中全为119㎡大户型的6号楼竟1套没有卖出,这与现场销售给出的“该栋楼已卖出一半”的说法大相径庭。

  据悉,中北三盛汝悦铭著6月16日首次开盘,推出1、2、3、6号楼共四栋楼,总高18层,精装交付。其中1号楼、2号楼和3号楼中间户建筑面积89m,边户建筑面积100 m;6号楼为楼王,全部是119 m的大户型,销许均价19101-21014元/㎡。

  荔枝楼市曾在6月统计过当时一些入市加推有代表性楼盘的销售情况,当时数据中表明,截至6月24日,中北三盛汝悦铭著的这批首开房源暂无销售数据上传。而到现在,距离开盘已过去了1月有余,整体去化也仅有4成,全为大户型的6号楼更是一套未销,销售情况不言而喻了。

  该项目前身为江宁滨江G54地块,经过39轮竞拍,于2019年8月29日被南京中北盛业房地产开发有限公司以总价8.65亿拿下,成交楼面地价10009元/㎡。

  虽然,江宁滨江此前已房荒3年,但房价也从此前的13500元/㎡,一下飙升至2万/㎡,加上区域内仍以刚需客群为主,大户型不受关注,中北三盛汝悦铭著难以热销似乎也在情理之中。

  上周南京新房市场共有5家领取销许,分别是江宁禄口纯新盘中海云麓公馆、江宁帝景天誉、高淳固城湖金茂逸墅、六合刚需房上棠颐和府和上秦淮纯新盘秦尚栖庭,具体情况如下:

  均价19500元/㎡,位于江宁禄口现房纯新盘中海云麓公馆在上周末迎来开盘。该项目于7月20日领到首批房源销许,此次推出1-8#、12-14#共540套房源,其中人才房162套,户型面积约80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房,销许均价19500元/㎡,总价155万起。

  中海云麓公馆按计划打造14栋10-11F小高层毛坯产品,总计600多套,共有80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房三种面积户型,小区后期由中海物业服务,项目位于禄口核心地区,坐享空港新城中心与国家级临空经济示范区双重利好。周边有S1、S7、S9、18号线(规划中)等四条地铁线路,还有信诚大道、飞天大道等多条主干道,立体交通纵横全城。拥揽会展中心、五星级酒店等高端规划,近享百利广场、棉花塘广场等醇熟配套。项目打造的是区域内目前稀缺的低密度洋房,预计今年9月就能交付。

  位于上秦淮板块的低密度纯墅区诚园南区(帝景天誉)在7月20日领到最后45套(其中人才房9套)别墅房源销许!此次加推的是3、10、11、17、18、23、24#,最后7棟别墅房源,建筑面积为284-509㎡,销许均价31300元/㎡,毛坯交付。

  该项目地处于江宁区秣陵街道双龙大道3000号,南区容积率仅0.41。紧邻地铁3号线秣周东路,直通百家湖、南京南站,与新街口、河西等板块之间通行也较为便利。东侧是具有“南京最大城市公园绿肺”之称的上秦淮湿地公园,环境优美,空气清新;西侧是砂之船奥特莱斯,生活配套完善。截止7月27日11时,根据网上房地产数据,项目已认购44套,去化超9成。

  另外位于高淳的固城湖金茂逸墅也领取澜园11#以及茗园24#、28#、29#共计135套房源销许,销许均价12450-13281元/㎡,户型面积89-207㎡,精装交付。其中澜园11号楼共36户,含7套人才房。茗园24、28、29号楼共99户,人才房20套。目前网上房地产上暂无数据上传。

  7月21日,六合上棠颐和府新领1#楼共66套房源销许,其中人才房20套,建筑面积约88㎡,精装均价17851元/㎡。截止目前网上房地产数据显示,已认购3套。

  该项目是由颐居地产携手银城国际,中梁控股集团,三强联袂打造,建设27栋8-11层建筑面积约88㎡、99㎡、120㎡的低密洋房,6栋商业及其相关配套设施。

  项目位于六合新城口袋公园附近,西侧无缝衔接江北大道与古棠大道,自驾方便快捷;紧邻地铁S8号线龙池站,未来还将规划有地铁14号线,直通主城。

  九龙湖纯新盘融信秦尚栖庭在7月24日迎来首开,其中人才房16套,共计114组人才有效报名,中签率14%;413组普通有效报名,中签率15.5%。据开发商方面消息,开盘当天去化8.5成。

  7月21日,秦尚栖庭领取8、11、15、16栋楼,共80套房源销许,单价28676-35585元/㎡,标准层建筑面积约103㎡,一楼为底跃户型,建筑面积约155-188㎡。

  项目毗邻上秦淮湿地公园,尽享丰厚的自然资源;距离地铁3号线公里,周边有砂之船奥特莱斯、华谊兄弟电影小镇等优质配套,还有同仁医院、游小分校等,生活便捷。

  目前区域内除了纯新盘秦尚栖庭外,今年还有葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等楼盘将迎来加推。其中,葛洲坝融创紫郡府8月份将加推403套房源,户型面积为124㎡,放风价3.15万/㎡。

  二手房方面,板块内只有翠屏诚园、帝景天誉两个小区,二手房挂牌价在3.2-3.7万/㎡左右,最高的二手房挂牌价近4.2万/㎡。

  7月22日晚,位于江北中央商务区纯新盘大华锦绣和樾正式公开售楼处和89、128㎡样板间。这也是下半年来继花语熙岸府后,中央商务区内第二家亮相的纯新盘。最快8月迎来首开,预计首开2#、6#、7#三栋楼共计392套房源。

  项目建设7栋28-33F住宅和1栋沿街商业,打造3种户型,户型建设面积分别为89、109和128㎡。其中2、3、5、6、7号楼均为为33层,4#为28 层,1#为32层。

  今年以来,燕子矶板块利好不断,而众多利好反映到房价上,无疑是一路看涨。近日,燕子矶内的楼盘仁恒公园世纪在周末公开平墅样板间,预计8月初迎来加推,预计加推7#、8#、9#三栋共计220套精装房源,建筑面积约130、150、187㎡,前期均价为3.89万/㎡,首付5成。

  该项目位于燕子矶新城内,是南京仁恒“公园系”首次作品,按计划打造9栋11F低密度洋房,项目带中央空调、新风、地暖。本次公开的是187㎡户型图和样板间,该户型共22套房源,都是边户。户型为四开间朝南、2个套房设计,房型周正,采光度大。

  同样在上周末忙得热乎的还有位于江北六合纯新盘龙池映,该项目正式公开营销中心。

  项目前身为G101地块,于去年12月土拍中,经过9轮竞拍,被江苏苏美达房地产开发有限公司以总价13.4亿摘得;项目由融创、苏瑞置业联合打造,融创负责操盘,是融创在南京的第二个“映”系列产品。

  项目位于六合经济开发区,紧靠地铁S8号线龙池站及江北大道快速路,毗邻龙池湖绿心,享受自然景观资源。周边有龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目,为区域内带来丰富人气和成熟人居氛围。地块南侧是纯新盘昱龙府,目前在售6#、9#、10#号房源,户型面积110-140㎡,销许均价17715-18253元/㎡,毛坯交付,现房销售。

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